一听到柬埔寨，很多人就会开始问：柬埔寨到底是个什么样的国家？这个国家的人穷吗？听说柬埔寨好像很乱等等的问题。

但更好奇的却是，为什么那么多人选择投资柬埔寨的房产？

为了解决大家的疑惑，2018年9月22日当天，星奇亿海外与地产大V秦漫漫和苏绪柒合作举办的地产自媒体联盟柬埔寨推介·线下精英沙龙在上海静安洲际酒店举行。

此次的主讲嘉宾，星奇亿海外联合创始人王晖先生，他围绕着大家关心的问题和疑惑为什么选择投资柬埔寨房地产，给出了解答。


 

主讲人王晖先生、地产大V秦漫漫和苏绪柒从以下优秀的基本面以及超高的附加值加以分析回答了为什么选择柬埔寨：

（1）资金安全有保障

·柬埔寨国家稳定，稳定得益于三个方面：①君主立宪制、②佛教立国、③政局稳定（洪森从1985年当选首相至今）；所以根本没有柬埔寨乱的说法。

·对华友好：柬埔寨是跟中国关系非常友好的国家，不仅仅是政治和经济的层面，友好关系已经达到了文化上的认同。

（2）经济的成长性

·GDP增速高：柬埔寨GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样。

·人口红利：柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

·一带一路战略：柬埔寨是一带一路最大的受益国，加速了柬埔寨的经济建设。且中国对柬埔寨的直接投资一直呈几何倍数增长。

（3）高附加值

·美元资产：在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。

·租金回报率：柬埔寨的首都金边达到了6%到10%

·全球失业率最低的国家

柬埔寨穷吗？

大家都认为柬埔寨很穷，如果你去过柬埔寨可能就不会这样觉得了。这点我们的大V秦漫漫就深得体会，她在本次沙龙上说到去柬埔寨实地考察的真实情况：“在一个人均GDP只有1300美元的国家，一瓶0度可乐就要1美元。不仅如此，在街头还随处看到豪车！”

 

当从各种角度解释了为什么选择柬埔寨后，就有人现场咨询为什么投资柬埔寨房地产？它能帮我们解决什么问题？针对这些疑问，王晖先生给出了回答。


 

王晖先生说到：“现在中国中产阶级面对的问题是：1、资产的巨人，现金流的矮子。2、人民币贬值，财富不断缩水。3、雷暴不断，摆脱不掉当“韭菜”的命运。”
且能够解决目前所面临问题的投资需要具备三个方面特点：1、有极高的现金流回报2、货币要非常稳定，能够对冲人民币贬值的风险3、是真正的洼地，有相当大、相当长的上涨周期，能够让投资人在周期内持续地享受增长所带来的红利。而投资柬埔寨的房地产就正好可以满足以上三点。


为什么说柬埔寨房产符合这三个点呢？因为柬埔寨有着极为庞大的以外国人为主的租客群，而目前柬埔寨的公寓不到2万套，所以这让金边的租金一直居高不下。其次柬埔寨是亚洲唯一一个美元资产国，货币非常稳定。最后，柬埔寨正处于经济高速发展的阶段，处于上涨周期，符合第三点。这就是为什么要选择投资柬埔寨房地产的原因。

在此次沙龙上，王晖先生和大V秦漫漫和苏绪柒提出了合理投资柬埔寨房产市场有两种不同的投资逻辑。

一种是现金流收益型，它的主要获益来自于租金回报。这种类型的收益主要考察三个方面：地段、品质、服务。并且选择优质的现金流标的，最好做到以下四点：现房＞准现房＞期房，尽量选择核心区域，户型和品质很重要，认真调研开发商的实力背景。
而另一种是增值收益型，选择增值型的则要投新区，并且要知道郊区不等于新区、本地人的购买率很重要、期房＞准现房＞现房、多对比周边的楼盘，选择最有竞争力的项目这四点。