疫情下,海外房产配置赚的不止是租金！
发布时间：2021-08-02
国内投资渠道趋紧，海外投资市场风行，相较股票、期货、国际汇率等投资产品，海外房产投资“玩法”简单，购房即可稳健赚取固定收益，为子孙后代留有一份稳定家产，是中国人最喜欢的投资热门产品。
近年来，中国购房大军屡屡前往海外圈地。除中国房产投资渠道受限外，海外房产不同于中国房产的“特别优势”也是原因之一。
中国购房大军大举进军海外。事实上除了不动产投资赚取收益外，海外房产还能作为资产配置的“优惠套票”，在投资人在人生规划、财富管理等方面起到重要作用
一、抵抗单一货币风险
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。
当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。
二、杠杆谋求更大可能
大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。
投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种可能。
在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，投资滚雪球，“房产的裂变”由此实现。
三、不同人生阶段的不同收益
全球商贸往来频密，出于事业拓展需要，海外一套房，可以为购房者带来社交的场合、休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假，享受生活。
随着孩子逐渐长大，海外房产可以分租和升值的方式来填补留学产生的花销。英美澳加等国的顶尖名校附近的房产永远是最热销的产品，特别是中学。买一套房，读一个学校。高端学区房升值潜力巨大，租售都很有市场。
待到年老，稳健的海外房产收益为晚年生活多一份保障。如今海外养老逐渐兴起，比起海南养老，退休后的居住地也可以选在基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜的国家。
四、财富传承与人生B计划
资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划，才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个特殊的开年让不少人有了警醒。
不少国家的购房移民政策，为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份，甚至在当地工作的机会。
这是人生中最重要的投资与避险手段之一，其附加价值，如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等，其他一般投资产品不可比拟。海外一套房，永久产权世代相传，不仅可以实现财富稳定传承，其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。
海外房产置业首选柬埔寨，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。
最重要的是金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。
不妨趁疫情接受后去柬埔寨旅游的机会，好好了解下金边房产的投资机会！
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