近日，美国楼市冲上了全球头条，多地楼市惊现排队买楼盛况，完全不亚于国内的“万人摇”！

4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。

不仅价格上涨，成交量也节节攀升。数据显示，全美全年较为正常的成交量大概维持在500多万套，2021年1月份，全美成屋年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%。

房价暴涨，百姓叫苦连天：根本买不起！就连美国开发商和全美住房建筑商协会，都开始呼吁美国政府出台政策，压制房价过快增长。
美国房价高涨，表面上看起来是因为原材料（木材）价格的上升，但这只是间接原因，本质原因早已路人皆知：美国大放水！

疫情期间，美联储紧急降息至0%-0.25%超低水平，抵押贷利率更是下降至近50年新低。一方是无限量印钞，一方是低利率刺激。美国楼市根本扛不住！
事实上，不仅美国楼市在上涨，全球房价都涨起来了。
除了中国，疫情之后，不仅是美国在放水，全球都在跟着放水。就连“失落二十年”的日本东京，房价也在上涨、韩国首尔、还有台湾地区的房价也不掉队，房价均突破2014年历史高点……

根据OECD的最新数据，2020年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为2000年以来最高。


一、货币洪水，万物上涨，优质房产才能抵抗通胀

再看回国内，最近股市行情，“跌跌”不休。

2021年开年至今，股市、基金大跌，击溃散户信心，更有无数投资者被套牢。世人切身领教了股市“风险”，为了保护财富，只得再次选择把钱放进楼市。

得益于“房住不炒”的政策庇佑，不得不承认，较之于其他高热国家，去年中国房价涨幅已经控制得相当不错了。
 

而今，四大一线城市各种史无前例的调控政策更是齐齐上阵，上海推出5年限售，深圳二手房参考价出台，广州、北京伺机而动。

一般而言，三月是楼市汛期，年前积蓄的购买力都将会在这段时间爆发。即使行情再差的城市，都会在这段时间产生一轮冲击波。在此节骨眼上进行全国性调控，为什么？
答案不言而喻。美国放出的水，必须靠割全球韭菜才能勉强吸收。大环境如此，中国亦难独善其身。想避险，就必须跟着施行宽松的货币和财政政策。于老百姓而言，通胀抬头，买什么最好呢？房子肯定是抵御通胀的不二选择，直接刺激房价进一步上涨。

但出乎意料的是，全国房价普涨的现象并没有到来。一线城市如长三角、珠三角等热点城市房价出现大幅上涨！

而北方以及中部的很多城市，如哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、郑州等楼市却呈现出摇摇欲坠的现象，均出现房价下跌或者挂盘量大幅上涨的情况。完美的诠释了“有些地方房子是资产，有些地方是砖头”的两极局面。

二、山重水复，柳暗花明又一春
在这样两极分化的形势下，未来中国城市房价和社会财富会加速拉开。资本正在加速涌入头部城市。但最有投资价值的一线城市调控政策逐年愈发收紧，板上钉钉，短期恐难被改变，上岸更是难于上青天。未妨把眼光投向“二十年前的中国”——柬埔寨。

首都金边，正以全球房价涨幅第一，涨幅高达16.7%（数据来源于斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数）的惊人成绩，向全世界的投资者敞开大门。其楼市价格低，门槛低，且基本面足够好，堪称2021年保值利器！



作为中国一带一路桥头堡，柬埔寨自2011年以来，连续多年GDP超7%。更以“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势，成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。
尤其是在疫情大浪淘沙之下，柬埔寨2020年房地产业在表现出了强劲的韧性，2021年第一季度，更是可圈可点。

根据柬埔寨世邦魏理仕2021年第一季度市场报告显示，公寓销售市场连续几个季度有所缓解，高端市场增长了4.8%，可负担市场增长了3.5 %；而在租金方面，在2021年第一季度中出现了积极的变化，高端增长了1.3%，中端增长了1.7%。

另外，曾有专家指出，受供需关系、国际经济以及疫情的影响，柬埔寨的房产消费力，其实在一定程度上是“被迫压抑”的，它是“延迟消费”的表现，待疫情平稳后，柬埔寨房价与房产销量将会强势反弹。

目前，尚在腾飞的柬埔寨楼市正在价值洼地边界和全球抢藏的高热狂潮中激烈地试探和博弈。一旦其经济发展到一定程度，价值全开，政策收紧，就是获利离场之日，亦是观望着捶胸顿足，悔不当初之时！