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投资资讯
为什么我们要投资海外房产?这是我见过最好的回答!
发布时间:2021-08-04
在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

毕竟目前国内的股票、基金、理财等监管和政策并不是那么完善和成熟,整体的投资风险性会很高,让投资人望而却步。近年来,受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀等影响,越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。那么海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求?

 
海外房产投资优势:相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权:中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。

首付:
中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款:
国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。



法律保障:
在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报:
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率:
国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产多以室内使用面积计量,且交房标准都是精装修,有的还带家具,拎包入住。

房屋类型:
中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像柬埔寨等东南亚地区,大部分家庭都还停留在排屋时代,只有少数高阶家庭才能如愿入住公寓。



资源分布:
国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求:

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。


一、分散单一货币的风险

股神巴菲特说过,投资最基本的三条规则:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

二、加杠杆,以租养贷


大部分海外国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。

三、以房生房

巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告,柬埔寨的房产每年都在增值,并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球,是海外置业投资回报排名最高的城市之一,无数别具远见的投资者早已在这片蓝海分羹!

四、以房养老

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。

五、候鸟式养老自住

随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。


六、以房养学

留学生海外求学,住是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”,又解决了“学”。

家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

七、资产传承

对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。而且不少海外国家,都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

比如柬埔寨就有这样的免税继承政策,柬埔寨法律明文规定:除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律上一律平等,且购房流程简单,无遗产税及奢侈税。



100次心动,不如1次行动。海外投资和游戏一样,输家只有一个:没有进入市场的人。以往数十年的经验证明,对于大多数普通人而言,相对长期持有的股票,我们更容易掌控的是一套优质的房产。抢占海外置业红利正当时,如您对柬埔寨房产投资感兴趣,请联系我们!







 
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