全球置业热线:
400 166 7565
投资资讯
地产/教育“双杀”,“三道杠”红线高压,2021年买房逻辑开始变了!
发布时间:2021-08-16
平地一声雷!

刚有“双减”政策落地!中国楼市突然又传来重磅消息!

7月28日,全国首例!武汉开启凭“房票”买房时代!,中国房地产山雨欲来风满楼。

凭房票”买房,这种甫一听闻便极具震慑投资需求的表现形式,正在忠实地传递着它的出台初衷。

文件的开头,“为落实国家房地产宏观调控政策,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”。

老生常谈的“房住不炒”,2021年前无数人听出耳茧、置若罔闻的词。但今年,它将不再停留于口号,在全国范围内,拥有了具象动作。

毕竟高额的房价不仅是最好的单身神器,更是最好的避孕药。从双减政策开始,为了要扫清一切“生三胎”障碍的节奏,新一轮楼市调控如“烟花”般疾风骤雨。

2021年7月26日,财联社发布:重点房企拿地金额被纳入监管,拿地销售比不得超过40%。

40%”!想拿地光有钱也没用了,直接改变了以前开发商拼了命都要抢地的心理。

如此紧张的拿地限额,开发商未来不得不更要把钱花在刀刃上,把选择更多的放在一、二线城市,放弃三四线城市。

同时开发商降低投资力度,叠加按揭利率上行带来的销售速度放缓,热点城市土拍政策持续优化,预计未来地市会逐步降温。从长远来看,这既可以控制新房价格,又可以降温二手房市场,用心之深,决心之坚不言而喻。

至于学区房。

4月30日,中央政治局会议刚明确要求,“防止以学区房等名义炒作房价”。北京教育资源最丰富、学区房最贵的西城区就马上动手,出台了“多校划片”、“六年一学位”政策,小学将不再对应登记入学划片学校。





位于学区房改革“风暴眼”的西城德胜片区、月坛片区,大多数房源下调了30万-40万元,有业主急于成交甚至降价百万元,有些已经签了合同的买家甚至宁愿损失几十万也不惜违约。

除了北京,西安、无锡、厦门、南京、深圳、广州、成都、石家庄、重庆、海南等地已经开始重点检查学区房问题。这一系列动作背后透露着一个信息:如果未来教育资源可以充分流动,那学区房的价值就不大了,降价就是必然的。

与此同时,在各大城市间传递的二手房普涨,基本也在走向末路。


此前列归市场自主行为的二手房买卖,政府也参与了进来,发布二手房指导价制度,平抑房价过分离谱的上涨。目前,据统计已有7城发布二手房参考价制度,部分城市在发布后,二手房成交量骤减,有力的打压了上浮势头。



密集的调控政策接二连三出台,层层“打补丁”。今年以来,全国房地产市场累计调控超过320次,其中中央各部门的调控政策达46次,2020年同期只有30次左右

而同时,今年以来,递交破产文书的房地产企业累计已经达到203家。绝大多数是地方性小房企。

地产龙头整体表现也不尽人意。

港股方面,中国恒大、恒大物业、世茂集团、中国金茂、融创中国、龙光集团、碧桂园等多股年内累计跌幅超过20%
 
A股地产板块走势也颇为低迷,年内房地产指数累计跌超16%保利地产、金地集团、万科A等地产龙头年内累计跌幅均超20%,多只地产股也创下了六年来的新低。

“雪上添霜”的是:2021年上半年,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市陆续被住建部约谈督导,这些城市基本都处于全国房价涨幅前列,预计下半年房地产调控从严趋势不变。
 
现在,如果用一个成语来形容此刻全国各家房企的心情,最应景的莫过于“晴天霹雳”了吧!

赚钱,永远别和国家对着干!凡是阻碍中华民族实现伟大复兴、做大做强的行业,都必须改革!让路!当下的施政方针,效率开始让位于公平。

国家正在降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断,以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本,大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等,这是百年未遇之大变局,也是百年未有之大机遇。看清这一大趋势至关重要。

每个企业、每个人都是时代的产物。市场环境大改就在我们身边,没人能置身事外。作为投资者,我们要看清大势,读懂风向标。在国家长期持续性,和动态调整性的政策面前,已走过鲜衣怒马的辉煌时刻,中国房地产周期红利正在日渐式微,已是不争事实。

千里之外,与中国一衣带水的友邦兄弟“柬埔寨”房地产红利方兴未艾。



对比国内人口老龄化趋势事实,柬埔寨目前人口约1800万,人口数量年增长率约1.8%,其中超过70%人口年龄低于30岁,拥有大量年轻劳动力,释放强大的人口红利,为"高烧不下"的楼市提供源源不断助力!



犹如二十年前的中国楼市一般璀璨夺目,2018年首都金边以高达6.92%的租金回报率,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。反观中国一线城市,不到3%的租金回报率,无愧“人间值得”!
 

巨大的人口红利、经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础。

 


从2010年以来,柬埔寨楼市赢得全球无数投资者的青眼,其中,尤其中国买家更是连续数年独占鳌头。而今,柳暗花明时,当然柬埔寨!


 



为什么选择星奇亿?
① 与自媒体合作模式灵活   ② 销售业绩透明、销售成果分享   ③ 海外房产投资风向明确   ④ 柬埔寨投资优势日渐明朗
福建星奇亿海外投资有限公司
“专注东南亚、深耕柬埔寨!”星奇亿海外由国内优秀地产人、海外资产配置专家以及著名投资人共同组建,是中国首家专注于柬埔寨地产投资的专业海外投资服务机构。 公司成立伊始就确立了明确的价值观及使命:一切以客户利益为导向,为客户守护财富,创造财富!为此,我们只与最优质的地产商合作,只推荐市场上最优质的投资标的; 我们在柬埔寨直设分公司,深度服务投资人和开发商;我们深度调研市场,定期为投资人提供真实准确有价值的投资信息。我们顺应“一带一路”战略号召,积极扩展业务,已 与大量国内大型基金公司、房地产企业、知名财富管理公司、私人银行开展了密切深入的合作。于此同时,我们不断完善投资管理体系,为客户提供投资考察、房屋买卖、法务 咨询、物业管理、后期租售等全流程、一站式的无忧服务。
全球置业热线:
400 166 7565
泉州公司地址:福建省泉州市东海泰禾广场19号楼泰禾中心1208室
柬埔寨公司地址:1159 National Road Nº 2, Phnom Penh, Phnom Penh
柬埔寨置业热线:+855 70759598
【星奇亿官方微信】