许家印不再担任恒大地产集团任何职务。
一个月后，恒大财富暴雷。
许多投钱后血本无归的散户投资者欲哭无泪。9月12日夜，数百名来自全国几百各地的投资者来到恒大的深圳总部聚集，讨要血汗钱。
作为中国地产龙头企业之一，恒大的崛起，和中国房地产行业的发展几乎同步。
借力前些年地产行业的高速发展，恒大通过不断融资、不断提升自身负债率，在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼……这些年来，恒大风光无限，一路都是涨涨涨，不断打破人们信仰，让人们坚信神话永远持续一样，地产商们也基本个个赚得盆满钵满。
直到2020年，恒大发布财报，人们这才发现一颗巨雷——恒大负债总额已突破8700亿人民币。
这是个什么概念？2020年全国财政总收入18万亿，恒大负债竟然达到了全国财政总收的二十分之一！不啻于一个炸药桶！
在此之后，恒大借壳A股上市被叫停，国家监管祭出“三道红线”，源头加码房地产调控，恒大的冬天终于来临了。许家印的离任，意味着一个时代落幕，另一个时代正在破土。
几年前，地产一哥万科还喊着活下去，不曾想到如今却成了现实。三道红线意味深长。
中国房地产时代正在落幕，但资金是闲不住的，它们正在极力在寻找新的方向。一个时代结束了，还会有下一个时代到来，比如海外房产。
在过去一年里赚得盆满钵满的海外房产投资者，大都做到了洞察先机。这不仅仅需要他们是预见中国地产“风暴”；更关键的是：抓住新冠疫情带来的机遇，抄底海外房产！
当中国率先从全球疫情博弈中回归常态，那些极富远见的海外投资者们都明白：现在是购买海外房产最好的时候，因为新冠疫情变相给市场提供了大折扣，这要分两点理解：
需求减少之下，开发商也面临着资金压力，希望有更多买家站出来清库存。所以原来的进入市场的价格就已经打了折扣。
等到经济复苏，市场回归常态之后，稳定的需求又会推动房价回暖。所以现在的价格折扣属于非常短的窗口期。
数据显示：在中国大部分地区，2020年同期相比，有几个专门从事海外住房业务的中国房地产门户网站的访问量激增。
这些网站透露道，人们最为感兴趣的主要地区是美国、加拿大和澳大利亚，这些国家的经济发展状况良好，教育体系诱人。但他们也强调了一个后起之秀：东南亚
相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得它们非常受市场欢迎与热捧。
同时，这些身经百战的买手们更深谙：成熟的国家买房是用来保值的，发展中国家买房是用来增值的。理由很简单：当一个国家人均GDP在1000美金的时候，才是一个国家房地产市场单边上涨最快的阶段。中国过去房市黄金20年，已经印证了这个上涨规律。
那些发达国家呢，GDP达到一个量级后，房地产作为一个增值的投资属性，它已经不明显了，顶多变成一个保值抗通胀的属性。这种时候，那些人均GDP高的国家，它们的金融重心会偏移，比如股市开始繁荣。
所以从经济规律来说，投资发展中国家的房产，是一个无比正确的选择。如果再细一点说，这些发展中国家的房产，首先哪里？答案一定是:柬埔寨！
根据全球经济发展趋势和资本投资路径，中国之后的发展地区是东南亚：一方面其比邻中国、交通便利，具有明显地缘优势；另一方面高人口基数以及年轻化人口结构为东南亚带来突出的人口红利。
而将目光放在柬埔寨首都金边，从租金、升值等方面来综合考量，房产发展的态势一片火热。
以金边为例，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率高达6%的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。即便疫情期间，金边的租金回报率仍居高不下。
根据《全球房地产指南》发布的数据，在金边，每月的租金价格约为$9/㎡—$18/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为$800左右。而面积为120㎡的公寓租金还将翻倍，约为$1,700左右。
同时，相比较其他东南亚国家言，近年来柬埔寨的人均GDP不断上涨。作为柬埔寨首都金边，更首当其冲拉带动了菲律宾的经济发展。
连续近10年GDP增长率超7%；2021年，柬埔寨人均GDP将超1,771美元。这个“人均GDP”便是经济腾飞的前兆。15年前的深圳、上海，都验证了这个“奇绩”。
平均年龄才28岁，人口结构呈现完美的金字塔状，也就意味着未来需要买房的人非常多。如此巨大的供不应求的缺口，毫无疑问，金边的房价将来会有很大的上涨空间。
而金边更是柬埔寨人口最多的城市，经济发展速度快，更能激发城市活力。对比一下日本那种老龄化国家，你就能明白大量的年轻的劳动人口，对房产的升值潜力有多关键！
另外，相比于其他国家的房产而言，柬埔寨还有一个很大的优势。作为亚洲唯一一个以美元计价的国家，柬埔寨被不少投资者称为，“资产保险箱”。
此次疫情带来的一个巨大后遗症，便是全球通货膨胀的加剧。
作为资产配置与资产分散的角度来看，持有一定比例的美元资产是更安全稳健的决定。购置柬埔寨美元房产，在资产保值的同时，可以平衡人民币与美元的资产持有，进可攻退可守，面对诡谲多变的市场环境再合适不过。
在房地产人士和投资客的眼中，柬埔寨投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。待疫情平稳后，旅游、经贸全面恢复生机，柬埔寨房价与房产销量将会强势反弹！抄底买房，良机错过难再！
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