其中，关于房地产市场，央行其中，关于房地产市场，央行提出“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

部分市场人士的看法是：“维稳”是目前经济长远发展的核心，“房住不炒”即是如此，当楼市出现巨大震荡时，高层一定会出台相应的政策维持稳定，保证主旋律不变。

维稳之下，房价已触顶天花板。很多正在“等鱼断气”的投资者们对这一波降价风潮寄予厚望，但或许，这一刻永远不会到来！中国不是90年代的东京、更不是08年的美国，中国房价难涨，也难跌！


二、成本端：开发商已无价可降
 

当前地方政策限跌，多地已出台“限跌令”，淡市下托底楼市表现，就是明证。


 

房价继续下跌，已然不可能了！

刨去政策问题，现实方面亦如此。房子的价格都是由固定成本构成的，如果过分降低，一定存在巨大的隐患。


 

费用：即为各种税费，一般也是固定不变的
利润：即开发商的从楼盘建设中所获取的利润

如果开发商为快速回笼资金，不惜舍弃利润，房子还是有保障的。但如果降价程度超出利润，那折损的势必就是建安成本，这样的后果即是房屋的质量得不到保证，甚至出来烂尾。



所以对于正常的开发商而言，在工程进度得以正常推进的情况下，降价促销是可以理解的，毕竟现在开发商三条红线，银行两条红线，造成了巨大的资金紧张情况，他们也需要通过降价来缓解资金压力。但是凡事有度，过渡降价且资金出发三道红线的开发商一定不能碰。

三、现实端：商品房库存过剩

关于中国房子数量，旁观者清。

仅仅商品房，2019年全国销售面积为171,558万平方米，也就是17亿平方，这还是仅仅一年的量。

按全国人均43平方米计算，14亿人正好存量600亿平方，按每套房子平均100平计算，正好6亿套房子。即使每家3口人，也足够20亿人居住。记住这个面积是商品房面积，没有包括农村的自建房和小产权房，如果计算出来再度增加2倍的面积都以上，那么全国就可供32.14亿人的居住房屋面积，全国大约有10.71亿套住房。目前空置房高达6,500万套。



调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

特别是今年楼市遇冷，多地的房价都打折出售。三四线城市房子已经严重过剩，泡沫比一二线城市还严重，这个时候投资三四线房产就是火中取栗。那些已经被“套牢”的投资者，黑夜里，难道不想关灯吃面吗？

四、柬埔寨金边--首都--永远向上的道理

买房，去好的城市，往好的地段买，这是全世界人民的共同目标。特别是在通胀火烧眉毛的当下。但当下中国，限购限贷还限卖，想挤进去一二线城市，光有钱不一定就能上岸，还得赶上好时机。同时，国内买房不仅难套现，想租出去，但是租金收益未必有国外高。

 

近几年，霸屏各大投资者朋友圈的“柬埔寨”，在此刻再度被推上“风口”！

 

柬埔寨素来是是赫赫有名的旅游大国，最初以优美的风景吸引国人流连忘返。直到2012年柬埔寨金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅“奇绩”冠绝东南亚。

之前更有网友在网上说首都金边的公寓平均年租金回报率最高可达10％以上。

 

很多人咋听不免心里打鼓，但上网随便搜索，你就会发现，这样奇高的成绩有据可依：据胡润研究院发布的《2018年度海外置业投资回报指数》，数据显示金边房价涨幅高达16.7%，位居全球第一位，还以6.5%的租金收益率，位居全球第四，仅次于美国休斯敦，怪不得薛蛮子等大鳄也来买地囤房。

作为柬埔寨首都，政治、经济和文化的中心，金边被世人称为“20年前的北京”，是全球有识者必争的“潜力股”。每年无数高楼在此崛起，却始终赶不上涌入金边的人口速度。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅！即每年住宅的需求量超过5万个，房产价值潜力可见一斑！

 

如今，随着国内房地产客源不断增加，柬埔寨正计划推出针对海外客户的住宅建设，吸引中国、日本、新加坡的投资人关注，主要因为永久产权和与潜在的增长力。柬埔寨房市处于爆发阶段，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。顶级住宅开价从每平方米1700美元至3500美元。

 

最后吸引投资者们的一点就是：柬埔寨是一个美元结算的国家，所以房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。这就相当于有了美元资产，契合大多数人最初的海外资产配置的目的——避险保值。而且柬埔寨外汇无管制、资金可自由进出，完全符合投资要求!




三四月做的事情，八九月自有答案。今日的金边，房价期低、涨幅大，正处在楼市起飞的初升阶段，提前抢滩占位，每一秒都是黄金期，错过难在寻！