甚至，如果你随便一翻前几年的房价报告，土耳其大多也是涨幅第一，没跌出过前六。

年年涨幅第一，那怎么没听说过谁在土耳其炒房赚大钱的？

因为涨幅里，一半都是水。

以2020年为例，房价涨幅27%，但如果扣除14%的通货膨胀率，2020年第三季度土耳其房价年增长率实际才13%左右。顶着持续的高通胀，这居然是自2017年第一季度以来土耳其房价首次出现实际价格同比增长。


而在前一年内，里拉已经贬值超30%，汇率一度跌至历史新低，贬值近50%。


埃尔多安用了十多年。让土耳其的人均收入翻三番，达到1万美元。但是只用了8个月，就跌没一半。

 

与里拉相反的是，和一年前相比，美元的价值几乎没有变化。

2020年初新冠疫情暴发后，美元指数曾短暂大幅上涨，当年最后几个月该指数大幅下跌，高盛(Goldman Sachs)和荷兰国际集团(ING)等投资银行当时预计，2021年美元指数将进一步走软。然而实际情况是，该指数过去12个月反弹了近1%，而且可能还会进一步上涨。


 

鉴于10年期美国国债收益率超过1.5%，远高于其他发达国家，美元涨势可能才刚刚开始。 

法国兴业银行(Société Générale)货币策略师基特·朱克斯(Kit Juckes)说：“随着美国利率上升，远高于欧元区和日本的利率，美元对全球过剩储蓄的吸引力将上升，未来一年美元的表现将超过大多数其他货币。”


如果你被汇率的短期波动轻易吓退，那么只能说你还是没能告别散户思维。一个价值投资者，看清了美元长期的基本面走势，认清了美元的配置价值之后，目前的短期低位反而是千载难逢的“买点”。


这对于那些从美元走软中获益、却对美元走强没有准备的投资者来说是个坏消息，但给大量其他投资者们带来了机会--比如，布局柬埔寨已久的房产投资者们或将再迎丰收季！

 

作为亚洲地区唯一美元全流通的国家,柬埔寨房产在投资者眼中，便是等同于美元资产的存在，是全球资本新晋“宠儿”。房产市场如火如荼发展，2018年，首都金边更以16.7%房价涨幅，夺冠全球第一，名噪一时。

而在疫情暴发后，柬埔寨的发展被限制了不少。在这样的大背景之下，柬埔寨房地产行业发展也不免受一定影响，但整体仍有缓慢增长。

得益于新冠疫苗接种，截止9月29日，柬埔寨已接种疫苗人数约占全国人口的83.30%，并且正在推进第三剂加强针的接种。

澳大利亚《悉尼先驱晨报》称：柬埔寨金边是“世界上接种率最高的首都城市”。

 

在大面积人口成功接种新冠疫苗的前提下，尽管柬埔寨仍然面临德尔塔变异毒株的威胁，但可以看到每日新增确诊人数有所下降，每日死亡病例也从两位数下降到个位数。身处金边的人们也逐步开始恢复上班，街头的餐厅店家也多了起来，学校复课也提上了日程，一切都在往好的方向发展。


 

数据表明：2021年第一季度，柬埔寨零售中心入住率下降8.6%；公寓整体租金趋稳，高端公寓租金还有所上涨；在新房市场，销售价格平均下降了15%。这期间的前2个月批准建设投资数量增长了18%，但投资总额同比下降了38%。

 

2021年第二季度，柬政府防疫措施加强，金边开启封城模式，但在快速复工之下，对房地产行业的实际影响是有限的。5月柬埔寨新房全国均价$1,926/㎡，持续小幅度下跌，核心城市金边均价$1,980/ ㎡。

 

 

与此同时，柬埔寨CBRE世邦魏理仕近日发布了2021年第三季度的房地产市场报告。报告指出，今年第三季度，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，66% 的人口完全接种了疫苗。随着开发商在第三季度对项目的推进，整个房地产市场的供需动态和价格进一步转变。


 

另一方面，尽管受到疫情影响，许多行业停滞，但金边-西哈努克港高速公路建设快速推进、即将到来的2023年东南亚运动会以及西哈努克港经济特区进出口额再创新高，都显示着柬埔寨未来仍存在巨大的发展潜力。

 

 

而对于整个柬埔寨来说，柬埔寨经济2020年萎缩1.9%，柬政府预计2021年能实现2.5%的增长，种种数据都在竭力为亚洲经济新虎赋能，未来可期

对于青睐柬埔寨房产的投资者而言，从国内因素来看，中国经济下半年和明年的表现如何，当前稳健中性的货币政策是否会出现转向，金融去杠杆的力度是否会有所松动等，都是未来影响人民币走势的不确定因素。如果美元结束目前的疲软状态开始启动反弹，人民币又将重新迎来波动的压力。

 

 

当下“逢低”入局美元，选对柬埔寨优质的“美元资产”长期配置，可以提前做好准备，把握美元回涨的可能性，机会倏忽即逝，有识者谋之！